Rendre un terrain viabilisé et constructible

L’acquisition d’un terrain est une étape majeure dans tout projet immobilier. Cependant, tous les terrains ne sont pas immédiatement prêts à accueillir une construction. Par conséquent, avant d’envisager de bâtir une maison, il est essentiel que le terrain soit à la fois constructible et viabilisé. Voici les étapes à suivre pour transformer un terrain brut en une parcelle prête à construire.

1. Vérifier la constructibilité du terrain

Avant toute viabilisation, il faut s’assurer que le terrain est constructible, c’est-à-dire qu’il est légalement autorisé à accueillir une construction.

a) Consulter le PLU ou le POS

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) – ou, dans certaines communes, le Plan d’Occupation des Sols (POS) – fixe les règles d’urbanisme :

• Accédez à la mairie de la commune concernée.
• Consultez le zonage du terrain (zone urbaine, agricole, naturelle…).
• Vérifiez les prescriptions architecturales, les règles d’implantation, de hauteur, de densité, etc.

b) Demander un certificat d’urbanisme

Il existe deux types :

• Certificat d’urbanisme informatif : renseigne sur les règles d’urbanisme applicables.
• Certificat d’urbanisme opérationnel : indique si un projet de construction peut être réalisé.

Ce document n’est pas obligatoire, mais il offre une sécurité juridique précieuse avant tout projet.

2. Demander le permis de construire

Une fois la constructibilité confirmée :

• Faites appel à un architecte ou dessinez un plan conforme aux règles du PLU.
• Déposez le dossier de demande de permis de construire à la mairie.
• Le délai d’instruction est généralement de 2 mois pour une maison individuelle.

3. Viabiliser le terrain

La viabilisation consiste à raccorder le terrain aux réseaux publics :

a) Les raccordements à prévoir

1. Eau potable : Contactez la régie des eaux ou la mairie.
2. Électricité : Il faut faire une demande de branchement, en général via Enedis.
3. Assainissement
   • Collectif : raccordement au tout-à-l’égout.
   • Individuel : installation d’un assainissement autonome (fosse septique), soumis à validation par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
4. Télécommunications Via Orange ou d’autres opérateurs. Il est nécessaire de prévoir des gaines ou fourreaux lors des tranchées.
5. Voirie et accès
   Le terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée conforme aux règles d’urbanisme.

b) Obtenir les autorisations

• Faites établir des devis auprès de chaque gestionnaire de réseau.
• Les raccordements nécessitent parfois une autorisation de voirie (travaux sur la voie publique).

c) Réaliser les travaux

Une fois les autorisations obtenues :

• Faites appel à des entreprises de travaux publics ou des lotisseurs.
• Coordonnez les différents intervenants pour éviter de rouvrir les tranchées plusieurs fois.

4. Coût de la viabilisation

Le prix varie selon :

• L’éloignement des réseaux (plus ils sont loin, plus c’est cher),
• La nature du terrain,
• Les raccordements nécessaires.

👉 Estimation moyenne : entre 5 000 et 15 000 €, mais cela peut atteindre 30 000 € ou plus pour des terrains isolés.

Par conséquent, rendre un terrain viabilisé et constructible est une opération qui demande rigueur, anticipation et coordination. Vérifiez toujours la constructibilité en amont, puis engagez la viabilisation de façon méthodique. Vous pouvez vous faire accompagner par un géomètre-expert, un notaire ou un maître d’œuvre pour sécuriser le projet. Une fois le terrain prêt, vous aurez toutes les cartes en main pour démarrer votre chantier sereinement.

Si vous optez pour un projet de construction de maison individuelle neuve, alors n’hésitez pas à nous contacter et à visiter notre site AQUIT’HAB.

Nous pouvons également vous proposer de nombreux terrains situés dans différentes communes : Andernos-les-Bains, Biganos, Bouliac, Camblanes, Créon, Landiras, Le Teich, Mios, Parentis-en-Born, Saint-Médard-en-Jalles…